2017年度3月度月例会報告と4月度月例会案内

●2017年3月度月例会報告

1.日時:2017年3月25日(土)10:00から12:00

2.場所:〒602-8072
        京都市上京区新町通上長者下ル元頂妙寺町298 澤井ビル3階
        京都マンション管理評価機構事務所

3.議題:① 総会議案書(案)の検討
       ・9月のMPNセミナーを9月度の当会の月例会として記録する
        (当会講師がセミナー講師を務め、会員ほぼ全員が参加したため)

     ② 会員マンションの管理運営事例
       ・ワンポイント広報
        (項目を1点に絞って広報を行い、周知を図るため)
        ex1、規約担当理事から:規約の運用状況での問題点を広報
          (グチを述べるようなもの)
        ex2、会計担当理事から:滞納などの問題情報を知らせる
          (滞納予防にもなる)
        ex3、理事長から:重要な規約違反問題を広報、など
      
     ③ マン管センター情報
       ・高経年マンションの困りごとアンケート結果
        1.理事のなり手がない(42%)
        2.コミュニティがない(16.5%)
        3.マナーが悪い(13.2%)、など
       ・補助金について
        経産省:省エネリノベーション支援(サッシ、ペアグラスなど)
        国交省:住宅ストック循環支援事業(サッシ、ペアグラス、
            耐震補強など)
       ・政府刊行物:「管理組合・理事のためのマンション管理実務必携」
            著者名:マンション維持管理支援・専門家ネットワーク編
            出版社:民事法研究会
            事務局にて調査し、役に立ちそうなら発注する
       ・役員報酬について:ある調査で、1割の回答の中50%は役員報酬を
            出している
     
     ④ 工事履歴情報の事例
       ・建物、設備ごとに見積書をファイル(発注しなかったものも含む)
        してある。次回発注時非常に参考になる
        共用部だけでなく、専有部も出来るだけ出してもらいファイルして
        おくと、他の専有部の工事の時に非常に役に立つ
       ・管理区分一覧表について
        建物や設備の管理区分ごとに欄を分ける
         中項目、小項目、業者名、見積価格、実施価格、実施日など
     
●2017年4月度月例会案内

1.日時:2017年4月22日(土)10:00から12:00

2.場所:澤井ビル3F 京都マンション管理評価機構事務所

3.議題:① 2016年度総会(事業報告、会計報告、今年度事業計画、予算など)
     ② 情報交換会

新たに参加(または見学、お試し参加でも構いません)を希望される方は、
kyoto-mansionアットマークnike.eonet.ne.jp
までメールをお送りください

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# by veinmx | 2017-04-14 16:39 | マンション  

2017年度3月度月例会報告と4月度月例会案内

●2017年3月度月例会報告

1.日時:2017年3月25日(土)10:00から12:00

2.場所:〒602-8072
        京都市上京区新町通上長者下ル元頂妙寺町298 澤井ビル3階
        京都マンション管理評価機構事務所

3.議題:① 総会議案書(案)の検討
       ・9月のMPNセミナーを9月度の当会の月例会として記録する
        (当会講師がセミナー講師を務め、会員ほぼ全員が参加したため)

     ② 会員マンションの管理運営事例
       ・ワンポイント広報
        (項目を1点に絞って広報を行い、周知を図るため)
        ex1、規約担当理事から:規約の運用状況での問題点を広報
          (グチを述べるようなもの)
        ex2、会計担当理事から:滞納などの問題情報を知らせる
          (滞納予防にもなる)
        ex3、理事長から:重要な規約違反問題を広報、など
      
     ③ マン管センター情報
       ・高経年マンションの困りごとアンケート結果
        1.理事のなり手がない(42%)
        2.コミュニティがない(16.5%)
        3.マナーが悪い(13.2%)、など
       ・補助金について
        経産省:省エネリノベーション支援(サッシ、ペアグラスなど)
        国交省:住宅ストック循環支援事業(サッシ、ペアグラス、
            耐震補強など)
       ・政府刊行物:「管理組合・理事のためのマンション管理実務必携」
            著者名:マンション維持管理支援・専門家ネットワーク編
            出版社:民事法研究会
            事務局にて調査し、役に立ちそうなら発注する
       ・役員報酬について:ある調査で、1割の回答の中50%は役員報酬を
            出している
     
     ④ 工事履歴情報の事例
       ・建物、設備ごとに見積書をファイル(発注しなかったものも含む)
        してある。次回発注時非常に参考になる
        共用部だけでなく、専有部も出来るだけ出してもらいファイルしておくと、
        保管専有部の工事時に非常に役に立つ
       ・管理区分一覧表について
        建物や設備の管理区分ごとに欄を分ける
         中項目、小項目、業者名、見積価格、実施価格、実施日など
     
●2017年4月度月例会案内

1.日時:2017年4月22日(土)10:00から12:00

2.場所:澤井ビル3F 京都マンション管理評価機構事務所

3.議題:① 2016年度総会(事業報告、会計報告、今年度事業計画、予算など)
     ② 情報交換会

新たに参加(または見学)を希望される方は、
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までメールをお送りください

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# by veinmx | 2017-04-14 16:38 | マンション  

2017年2月度月例会報告と3月度月例会案内

●2017年2月度月例会報告

1.日時:2017年2月22日(土)10:00から12:00
2.場所:〒602-8072
        京都市上京区新町通上長者下ル元頂妙寺町298 澤井ビル3階
        京都マンション管理評価機構事務所
3.議題:① マン管センター情報
       ・排水管➡塩ビ管:44年でもOK事例あり(最も古い事例)
        (ただし、熱湯を良く流すと、温度変化で接続部が漏れやすいとの
         記事を見たことがある。事務局)
       ・大阪民泊特区➡1件のみ認められた。
       ・京都市耐震診断全額補助➡道路(広さは?)に面したマンションへの
         全額補助は止めた。道路を塞ぎそうなものに助成する。
       ・保険➡漏水事故時、「専ら住居・・・」の規定に違反して、
         事務所使用であった場合、保険が下りない事例があった。

     ② 会員マンションの管理運営ノウハウについて(内容は省略)
       ・理事会運営について、業務を進捗していく工夫
       ・管理規約を周知させるための工夫
       ・管理会社が作る長期修繕計画は中分類以上で大雑把。
        これを改善する工夫
       ・修繕工事の履歴情報シートの作り方
       ・本月例会や各種マンション管理セミナーの内容の、区分所有者への
        伝達方法
       ・業者変更による管理経費削減方法
       などについて、各マンションから具体的な事例を報告し合った。
       
●2017年3月度月例会案内

1.日時:2017年3月25日(土)10:00から12:00
2.場所:澤井ビル3F 京都マンション管理評価機構事務所
3.議題:① マン管センター情報
     ② 工事履歴の記録方法について(各マンションで事例があれば報告願う)
     ③ 来期(4月から来年3月まで)の活動計画についての議論



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# by veinmx | 2017-03-17 16:46 | マンション  

1月度月例会報告

1.日時:2017年1月28日(土)10:00から11:00ころまで
2.場所〒602-8072
        京都市上京区新町通上長者下ル元頂妙寺町298 澤井ビル3階
        京都マンション管理評価機構事務所
3.議題:① マン管センター情報
     ② 会員マンションの経費比較一覧表の配布(データ更新済みのもの)
4.懇親会:11:00頃から1時間程度懇談した。



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# by veinmx | 2017-03-17 16:19 | マンション  

2017年1月度月例会案内

1.日時:2017年1月28日(土)10:00から11:00ころまで
2.場所〒602-8072
        京都市上京区新町通上長者下ル元頂妙寺町298 澤井ビル3階
        京都マンション管理評価機構事務所
3.議題:① マン管センター情報
     ② 会員マンションの経費比較一覧表報告(新データによる)
4.懇親会:11:00頃から1時間程度

京都マンション管理組合懇談会事務局
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# by veinmx | 2017-01-24 12:03 | マンション  

11月度月例会報告と次回月例会案内

◆2016年11月月例会報告

日時:2016年11月26日10:00~12:00
場所:〒602-8072
   京都市上京区新町通上長者下ル元頂妙寺町298 澤井ビル3階
   京都マンション管理評価機構事務所
内容:
1.会員マンション情報
 ・デ・リード京都洛央 規約改正について
 ①民泊等防止規約制定
   ・民泊防止、シェアハウス(蛸部屋)等防止規約を、ブリリアマーレ
   有明(国交省HP参照)の事例を参考に制定
   部屋数以下の人数でのシェアハウスは容認している.
 ②標準管理規約改定に伴う改正
   ・外部理事条項は不採用(役員なり手不足は今のところない.
   信頼性確保のための方法が必要.)
   ・理事の代理出席については必要であるが、関係者の範囲の
   検討を行う時間がなく、今後の課題とした.

2.マンション管理センター情報
 ①機械式駐車場水没訴訟
   ・組合が管理会社を損害賠償請求➡未結審
 ②大規模修繕
   ・何年住むつもりか(いつ建替え?)かを決めて取り組み必要
 ③京都市の民泊規制方針
   ・規約で「専ら住居」条項があれば、民泊申請は受け付けない.

3.マンション管理センターニュースから
 ①滞納
   ・現在:6か月で管理会社は督促終了➡契約書に6か月以上も
   協力する旨の条項入れるべき

4.標準管理委託契約書改定の件
 ①14条情報開示
   ・組合員自身も管理情報の開示を求めることが出来、開示条項も
   増えた.

◆次回月例会案内

日時:2017年1月28日(土)10:00~12:00
場所:〒602-8072
   京都市上京区新町通上長者下ル元頂妙寺町298 澤井ビル3階
   京都マンション管理評価機構事務所
内容:別途連絡

◆その他:参加ご希望(お試し参加も含め)の方がいらっしゃいましたら、下記
   メールまで連絡ください.
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# by veinmx | 2016-12-13 21:11 | マンション  

2016年11月度月例会

11月度月例会のお知らせ

日時:2016年11月26日10:00~12:00
場所:〒602-8072
   京都市上京区新町通上長者下ル元頂妙寺町298 澤井ビル3階
   京都マンション管理評価機構事務所
内容:・管理委託契約について(標準管理委託契約書が改訂されたため)
   ・京都市の民泊の進め方について
    *委託契約書、付表及び直近の議案書持参ください

   また、管理経費の各マンションの比較検討をしています。
  3年前に一度やっています。会員マンションのア経費節減に役に立ちました。
  管理経費の適正価格への値下げ交渉を行うためには、
  相場を知らなければ目標を立てられません。
  その資料を再度作成します。
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# by veinmx | 2016-11-25 18:25 | マンション  

9月度月例会 お休み連絡 10月度月例会案内 追加

2016年9月度の月例会はお休みします。

本年度は2016年3月改訂の新標準管理規約の勉強会を、
シリーズで行っていますが、講師の方が別セミナーの講師を
9月に務められました。また、そのセミナーに、会員の大多数が
出席されていますので、今月の月例会は休会とします。
ご了解ください。よろしくお願いします。

10月の月例会は第4土曜日22日10時から12時、
場所:京都市上京区新町通り上長者下ル
元頂妙寺町298澤井ビル3F
内容:標準管理規約の改定内容の詳細説明(7月の続き)
です。

(新)標準管理規約、各自マンションの規約をご持参ください。

内容を下記の様に変更します。
講師との連絡が十分とれておらず、継続内容と当方が誤解しておりました。
申し訳ありません。

1.民泊、各市対応状況
2.管理委託契約書について:標準、付表(金額、作業内容等)

改訂標準管理規約の解説の続きと案内していましたが、これは7月で
終了していますので、上記のように変更しています。

以前、配布したマン管センター発行の水色カバーの
「新しいマンション標準管理委託契約書」と各自マンションの
管理委託契約書を持参ください。

「新しいマンション標準管理委託契約書」はたぶん在庫があると
思います。当日はお貸しできます。買っていただく場合の値段は
調べておくつもりです。


新規、またはお試し出席で来られる方は、事前に出席連絡を
いただけると幸いです。
(新)標準管理規約は1冊800円でお分けしています。

連絡先:kyoto-mansionアットマークnike.eonet.ne.jp
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# by veinmx | 2016-09-14 14:14 | マンション  

京都マンション塾のご案内(再掲)

京都のケヤキ法律事務所の弁護士が中心となって、マンションに関する
プロの団体=マンションプロネット京都を組織しています。(当会からも
参画しています。)

マンションプロネット京都主催で、今年4月からシリーズで管理組合役員向け
セミナーを開催しています。9月10日は「自分たちのマンションの管理を点検する」です。
10月も下記のように開催予定ですので、参加ご希望の方は

〒604-0845 京都市中京区烏丸通御池上ル ヤサカ烏丸御池ビル5F
けやき法律事務所内 マンションプロネット京都までメールで申し込みください。
会場は同ビル7F けやき法律事務所会議室で行います。資料代1回500円です。
www.pronet-kyoto.org のサイトからお申し込みください。
本日は、直接会場においで下さい。

京都マンション塾 セミナー日程と内容

時間はすべて14:00から2時間の予定です。

第7回9月10日自分たちのマンションの管理を点検する。

第8回 10月15日新しいマンション管理

懇談会に関する問い合わせ先:kyoto-mansionアットマークnike.eonet.ne.jp

京都マンション管理組合懇談会の8月度月例会は夏休みとしました。

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# by veinmx | 2016-09-10 11:10 | マンション  

2016年7月度月例会案内

京都マンション管理組合懇談会 会員の皆さま

7月度月例会の案内です。

日時:7月23日(土)10:00~12:00
場所:京都市京区澤井ビル3F
内容:標準管理規約の改定内容の詳細説明(先月の続き)

お配りした新標準管理規約の他、自マンションの管理規約、
マンション法の解説をご持参ください。
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# by veinmx | 2016-07-21 09:22 | マンション  

6月度 月例会報告

日時 2016年6月25日10:00~12:00
場所 北区元頂妙寺町298澤井ビル3F 京都マンション管理評価機構事務所
議題 1.各マンションからの情報交換 
    ①デ・リード京都洛央近隣のゲストハウスから、深夜の屋上騒音問題
     についての報告
     (ゲストハウスは部屋には2段ベッドしかないため、ロビーだけでは
     狭いため周辺に宿泊者がたむろする場合が多い。そのため屋上
     を開放している。深夜まで騒いでおり経営側に申し入れをした。
     京都市環境共生センターに相談したが、規制する法律はなく、
     相互で話し合いをするしかないとのこと。交番に取り締まれるか
     問い合わせたが、現に深夜にうるさければ、その時点で注意は
     するとのこと。)

    ②会員マンションから民泊問題の経過報告
     以前の京都市主催マンションフォーラムでは、実施済みのところで
     規約で制限すると、私権制限となって問題である、との指摘が
     あった。
     しかしながら、マンションプロネット京都でのセミナーで、
     もともと「居住専用」の規定があれば、防犯カメラ等の記録を証拠に
     十分裁判等できる、との指摘があった。また、管理会社の指導もあり
     強く規制する態度を明確にしていく方針で行くことになった。
     

   2.講師より、新標準管理規約の変更内容説明
     マン管センターより冊子を取り寄せ、各組合に事前配布した。
     法律の書き方なので、「読み替える」などの表現が多い。➡
     表を作って比較すれば理解が容易となる。
     次月も継続し、今年中に規約関係の勉強会を終える予定。

京都マンション管理組合懇談会 事務局
連絡先:kyoto-mansionアットマークnike.eonet.ne.jp

     
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# by veinmx | 2016-06-29 18:03 | マンション  

2016年6月度 月例会案内

●京都マンション管理組合懇談会 月例会案内
日時:2016年6月25日(土)10:00~12:00  
場所:〒602-8072京都市上京区新町通り上長者町角澤井ビル3F
   京都マンション管理評価機構事務所
テーマ:2016年3月改訂版マンション標準管理規約
    改訂内容説明
   (お渡しした標準管理規約冊子をご持参ください。一部の方には郵送中)

~~提携団体のフォーラム案内~~

●京都マンション管理評価機構 総会、フォーラム案内
2016フォーラム「民泊とのつきあい方 実践講座 ~共存か、排除か

日 時 : 2016年6月25日(土)午後2時半~4時半
場 所 : ルビノ堀川 加茂の間
京都市 上京区東堀川通下長者町下る ※先着60名

※参加無料、申込不要


旅行スタイルの変化やインバウンドの増加に伴い、民泊への関心が高まっています。
「民泊」と一言で言っても、一棟貸し、ホスト滞在型など色々な形態があります。
マンションの一室が民泊利用され、トラブルの不安を抱える管理組合も少なくありません。
多様な人が暮らすマンションで、どう対処したら良いのでしょう。

フォーラムでは、現状を共有し問題点や展望を整理した上で、フロアの皆さんとともに考えます。

■第1部 基調講演
「民泊とのつきあい方実践講座 ~共存か、排除か」
講師 :稲岡 良太 氏(弁護士 けやき法律事務所)

■第2部 パネルディスカッション 「民泊への対応、こうすれば!」
・パネリスト:
稲岡 良太 氏
沼田 弘子 氏(衣笠グリーンハイツ 副理事長)
西村 孝平 氏(株式会社八清 代表取締役)
豊泉 貴司 氏(京都市都市計画局住宅室住宅政策課 分譲マンション支援係長)

・コーディネーター:
安枝 英俊 氏(兵庫県立大学 環境人間学部 准教授)

~~~~

フォーラム終了後、会場近くの「京極ダイニング(堀川団地内)」にて17:00より懇親の場をご用意しております。
どなた様でも、お気軽にご参加下さい。
(準備の都合上、あらかじめお知らせいただけると幸いです)
■会費:3,000円


主催:NPO法人京都マンション管理評価機構
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# by veinmx | 2016-06-19 16:55 | マンション  

京都マンション管理組合懇談会 会則(再掲)

2013年に掲載しただけですので、京都マンション管理組合懇談会の会則を再掲します。
問い合わせ先:kyoto-mansionアットマークnike.eonet.ne.jp
               
                      会 則
(名称)
第1条 本会は、京都マンション管理組合懇談会という。
(事務所)
第2条 本会は、事務所を京都市に置く。
(目的)
第3条 本会は、京都市に所在する分譲マンションに係わる課題に付いて、管理組合および
 居住者が相互に、情報の交換や研究、研修を行うことにより生活環境の維持と、管理レベ
 ルの向上を図ることを目的とする。
(活動の内容)
第4条 本会は、目的を達成するため、次に掲げる活動を行う。
  一 京都市景観政策により発生した、既存不適格マンションに係わる問題を研究し、
   改善のための活動。
  二 分譲マンション管理組合の管理レベルの向上を図るための活動。
(事業)
第5条 本会は、目的を達成するため、次に掲げる事業を行う。
  一 マンション管理組合および居住者との情報交換と経験交流。
  二 専門家や他団体との意見交換および交流。
  三 研究会および講演会、各種セミナー等の開催。 
  四 京都市をはじめ行政、その他関係団体への要望の提出。
  五 その他、この会の目的を達成するために必要な事業。
(会員)
第6条 会員は、次の団体会員、賛助会員とする。
  一 団体会員 本会の目的に賛同する分譲マンション管理組合。
  二 賛助会員 本会の目的に賛同する分譲マンションの区分所有者。 
(入会)
第7条 本会に入会を希望する者または団体は、入会申込書を代表に提出するものとする。 
(入会金および会費)
第8条 本会の会費は別に定める。
(拠出金の不返還)
第9条 既納の会費および、その他の拠出金品は返還しない。
(役員)
第10条 本会に次の役員を置く。
  一 世話人 5名(内、代表1名、副代表1名、会計担当1名、事務局担当1名とする) 
  二 監事 1名
 2 世話人および監事は会員(団体会員の場合はその団体が推薦する者)の内から、
  総会で選任する。
 3 代表、副代表、会計担当、事務局担当は世話人の互選とする。
 4 上記役員の他、会務の円滑な推進を図るために若干名のサポーターを置く事が
   出来る。
(役員の職務)
第11条 代表は、本会を代表し、会務を統括する。
 2 副代表は、代表を補佐し、代表を代行することができる。
 3 世話人は世話人会を構成し、必要な会務を行う。
 4 監事は、世話人の業務執行の状況および会計の執行状況を監査するとともに、
  世話人会に出席して意見を述べることができる。
 5 サポーターは、代表の要請により世話人会に出席し意見を述べる事ができると共に
  会務の支援を行う。
(役員の任期)
第12条 役員の任期は、定期総会の翌日から翌年の定期総会終了の日までの1年間と
  する。
(活動費および必要経費)
第13条 役員は無給を原則とする。ただし活動費および必要経費は受けることができる。
(会議)
第14条 本会の会議は、総会、世話人会とする。
(会議の構成)
第15条 総会は、団体会員(団体を代表する1人)、賛助会員をもって構成する。
 2 世話人会は、世話人により構成する。
(会議の機能)
第16条 総会は、この会則に定めるもののほか、次の事項を議決する。
  一 事業報告および収支決算報告の決定
  二 新年度事業計画および収支予算の決定
  三 新年度役員の選任
  四 その他、本会の運営に関する重要事項
 2 世話人会は、この会則に定めるもののほか、次の事項を議決する。
  一 総会が議決した事項の執行に関すること
  二 総会に付すべき事項
  三 その他、総会の議決を要しない会務の執行に関する事項
(開催)
第17条 総会は、代表が書面をもって招集し、毎年1回以上開催するものとする。
 2 世話人会は、代表が招集し、必要の都度開催する。
(議長)
第18条 総会の議長は、その総会に出席した会員の中から選出する。
 2 世話人会の議長は、代表がこれにあたる。
(議決)
第19条 総会の議事は、この会則に定めるものの他、事前に通知した事項とし、会議に
  出席した団体会員の過半数をもって決する。
 2 世話人会は、この会則に定めるものの他、事前に通知した事項とし、会議に出席した
  世話人の過半数をもって決する。
(事務局)
第20条 本会に、関係事務を処理するために事務局を置く。
 2 事務局は、世話人の1人を事務局長とし、補佐を置くことができる。
 3 事務局長は、代表が任免する。
(会計)
第21条 会計年度は、毎年4月1日から翌年3月31日までとする。
 2 会計における収入は、会費、寄付金およびその他の収入とする。
  一 会費
団体会費
10000円/年額
賛助会員
 3000円/年額
※1
 3 支出は、次に掲げる諸費用に充当する。
  一 総会で承認を得た事業の執行に必要な経費
  二 世話人会で必要と認めた運営費
  三 その他、本会運営に必要な諸経費
 4 代表は、毎会計年度の収支予算案及び監事の監査を経た収支決算案を総会に
  報告し、承認を得なければならない。
(会則の改廃)
第22条 会則の変更は、総会に出席した会員の3分の2以上の同意を得るものとする。
 2 この会則に定めのない事項については、世話人会で協議、決定する。ただし、その
  内容は次期総会で承認を得るものとする。
付 則
(会則の発効)
第1条 この会則は、2008年9月1日より効力を発する。
※1
2011.7.16 1010年度総会にて賛助会費を3千円に増額することに決定
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# by veinmx | 2016-06-08 16:14 | マンション  

京都マンション塾のご案内

京都のケヤキ法律事務所の弁護士が中心となって、マンションに関する
プロの団体=マンションプロネット京都を組織しています。(当会からも
参画しています。)

マンションプロネット京都主催で、今年4月からシリーズで管理組合役員向け
セミナーを開催しています。6月は第3回となり、大規模修繕の第2回目です。
今後も下記のように開催予定ですので、参加ご希望の方は

〒604-0845 京都市中京区烏丸通御池上ル ヤサカ烏丸御池ビル5F
けやき法律事務所内 マンションプロネット京都までメールで申し込みください。
会場は同ビル7F けやき法律事務所会議室で行います。資料代1回500円です。
www.pronet-kyoto.org のサイトからお申し込みください。

京都マンション塾 セミナー日程と内容

時間はすべて14:00から2時間の予定です。

第4回6月18日修繕積立金と長期修繕計画

第5回7月 9日 管理編 管理会社との付き合い方

第6回8月20日管理費と滞納対策

第7回9月10日自分たちのマンションの管理を点検する。

第8回 10月15日新しいマンション管理

懇談会に関する問い合わせ先:kyoto-mansionアットマークnike.eonet.ne.jp
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# by veinmx | 2016-06-08 16:00 | マンション  

2016年5月度 月例会議事録

日時:5月28日(土)10:00~12:00
場所:上京区澤井ビル3F 京都マンション管理評価機構事務所
参加者:8名(8管理組合)

議事録(抜粋):
①各マンションの工事状況情報交換

・2マンションにて大規模修繕工事準備中 2マンションともコンサルを選定したところ
 コンサル料金も各マンションから報告

・高経年の2会員マンションにて、排水管交換工事計画中(鋳鉄管⇒塩ビ管)
 課題:部屋の中にある排水管を交換するため、また、短時間に行うために工夫が必要

・屋上防水 1会員マンションにて昨年完了(アスファルト工法)、3マンションにて計画中
 管理会社に任せると、安価な塩ビシート防水を提案してくる
 ⇒防水材メーカーに聞くと、80センチ間隔でシート溶着用の円盤を固定する、抜け止め付き
  ボルトを屋上スラブに打ち込むためスラブを痛める。アスファルトシートの被せ工法が
  望ましいとのこと。
 ⇒3マンション中2つはアスファルトにて計画する。1マンションはシート防水の提案あり。

・水槽塗装工事
 水槽が鉄製のマンションがあり、内側を塗装中(2室あるので、交互に行い断水はなし)

②マン管センター情報
・コンサル業の内容の標準化4/28発表済み(サイト見つからず、後日掲載する)
・マンション管理会社ランキング(受注戸数順) 
等々

③新標準管理規約(単棟型)取り寄せ⇒会員組合に配布した。個人会員には販売。

懇談会に関する問い合わせ先:kyoto-mansionアットマークnike.eonet.ne.jp
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# by veinmx | 2016-06-08 15:38 | マンション  

2015年度 総会報告(議事録)

2016年4月7日 事務局 中濱良二 

1.日時、場所      2016年4月2日10:00~11:30 
            澤井ビル3F管理評価機構事務所
2.出席者        会員7名参加

3.議事録 (下線部は、議事録から変更した個所を示す)

第1号議案 2015年度事業報告(2015年4月1日から2016年3月31日)
①月例会の開催 参加マンション 延べ68マンション、延べ79名
1.第51回 2015/4/25 マン管ニュース(予算決算に関しての原則等、講師より解説)   
2.第52回5/23 2014年度総会(機構事務所使用料:会員は無料では.景観条例の
  情報収集も継続する)
3.第53回6/28 管理評価機構フォーラム講演報告(最初の点検は民法、品管法上
  10年までにすべき.建物寿命は延ばす努力で百年可能)
4.第54回7/25 マンションプロネット京都(MPN)友の会準備中.修繕積立金の
  均等負担事例.管理経費比較表再収集中.
5.第55回 9/27 マンション保険について(各社比較、地震保険の検討)
  ㈱JIP吉田講師より
6.第56回10/31 デ・リード京都洛央:屋上防水工事報告 (アスファルト防水で施工、
  シート防水は2回目が問題)
7.第57回11/28 標準管理規約改正パブコメ中:管理者管理の可能?、コミュニティ事項
  廃止?、監事責務の拡大等多数.理事長めくら判により提訴事例.マイナンバー:収益事業
  実施時組合に設定される.
8.第58回2016/1/23 外国居住者所有の問題(規約で制限は法的効力はなさそう)
  民泊防止等は事前に規約制定が必須(裁判上有利になる).組合会計役員の高額着服
  事例.
9.第59回 2/28  適正化法・規約改正の推進状況について.
  (3/14付で交付済、「国交省 マンション政策」で検索)
 •全ての会合で、講師よりマン管センター情報(マン管センター通信、新聞からの報告あり)
 •開催場所は全て京都マンション管理評価機構事務所使用
②京都マンション管理評価機構への参画(講師として、また基礎評価事業に参画)
③マンションプロネット京都への参画(相談役団体担当として参画)

第2号議案 2015年度収支決算報告(収支報告は省略)
添付決算書通り可決された.

第3号議案 2016年度事業計画(2016年4月1日から2017年3月31日)
①月例会、相談会の開催 
 •月例会前半を計画的な勉強会(標準管理規約改正等)や情報交換会とし、
  個別問題の相談会は後半に行い、会議の効率化を図る

 •BLOGの整備 ・マンションプロネット京都のセミナー会員として参加(希望者)
②各種団体への参画 
 •京都マンション管理評価機構への参加による情報収集
 •マンションプロネット京都への相談役団体として参加し、管理組合問題等の情報
  提供等を行う.
③景観条例に対する情報収集等の活動

第4号議案 2016年度収支予算 (予算計画は省略)
2011年度懇談会(月例会)立ち上げ時に、評価機構から2名が評価事業受託費とし受領
したものを活動資金として投入している.収支が安定し余裕があるので、半額を役員に支援金として戻す.

第5号議案 2016年度役員
•世話役として和田輝章氏、前川泰廣氏(監査役)、中濱良二(事務局)を選出

以上

問い合わせ先:kyoto-mansionアットマークnike.eonet.ne.jp
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# by veinmx | 2016-06-01 15:33 | マンション  

2015年度 総会報告

2016年4月2日、北区澤井ビルにて、2015年度総会を開催しました。
総会議案書を提示します。(議事録は次号に掲載)

2015年度総会 議案書
2016年4月2日
第1号議案 2015年度事業報告(2015年4月1日から2015年3月31日)
①月例会の開催 参加マンション 延べ68マンション、延べ79名
1.第51回 2015/4/25 マン管ニュース(予算決算に関しての原則等、講師より解説) 
2.第52回5/23 2014年度総会(機構事務所使用料:会員は無料では.景観条例の
  情報収集も継続する)
3.第53回6/28 管理評価機構フォーラム講演報告(最初の点検は民法、品管法上
  10年までに.建物寿命は延ばす努力で百年可能)
4.第54回7/25  マンション・プロ・ネット(MPN)友の会準備中.修繕積立金の均等負担
  事例.管理経費比較表再収集中.
5.第55回 9/27 マンション保険について(各社比較、地震保険の検討)
  ㈱JIP吉田講師より
6.第56回10/31 デ・リード京都洛央:屋上防水工事報告 (アスファルト防水で施工、
  シート防水は2回目が問題)
7.第57回11/28 標準管理規約改正パブコメ中:管理者管理の可能?、コミュニティ事項
  廃止?、監事責務の拡大等多数.
  理事長めくら判により提訴事例.マイナンバー:収益事業実施時組合に設定される.
8.第58回2016/1/23 外国居住者所有の問題(規約で制限は違法).民泊防止等は
  事前に規約制定が必須(裁判上有利になる).組合会計役員の高額着服事例.
9.第59回 2/28  適正化法・規約改正の推進状況について.
  (3/14付で交付済、「国交省 マンション政策」で検索)
  •全ての会合で、講師よりマン管センター情報(マン管センター通信、新聞からの報告あり)
  •開催場所は全て京都マンション管理評価機構事務所使用
②京都マンション管理評価機構への参画(講師として、また基礎評価事業に参画)
③マンションプロネット京都への参画(相談役団体担当として参画)

第2号議案 2015年度収支決算報告(収支報告は別紙)

第3号議案 2016年度事業計画(2016年4月1日から2017年3月31日)
①  月例会、相談会の開催 
  •前年度に続き情報交換会の拡充(設備業者等比較表の完成を目標とする.)
  •BLOGの整備、拡充(会の認知度を高め、月例会・相談会等への参加者を募るため.) 
②  各種団体への参画 
  •京都マンション管理評価機構への参加による情報収集
  •マンションプロネット京都への相談役団体として参加し、管理組合問題等の情報提供等を行う.
  •マンションプロネット京都のセミナー会員として参加
第4号議案 2016年度収支予算 (予算計画は別紙)

第5号議案 2016年度役員
  •世話役、監査役、事務局を選出

以上

問い合わせ先:kyoto-mansionアットマークnike.eonet.ne.jp
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# by veinmx | 2016-06-01 15:19 | マンション  

9月度 月例会のお知らせ

9月度の月例会は、9月27日(土)10:00から12:00で
内容はマン管センターの資料「防災について」他です。
場所はいつもと同じ澤井ビルです。

「防災について」、標準管理規約、マンション法の解説
をお持ち下さい。「防災について」まだ貰っていない方には
お渡しします。

また、保管庫に自マンションの規約、最新版議案書、委託契約書等を
提出してられない方は、それらもお持ち下さい。

事務局
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# by veinmx | 2014-09-26 16:54 | マンション  

6月度 月例会案内

日時場所:6月28日(土)10:00~12:00 澤井ビル3F
テーマ:
①マン管センター情報
②マン管センターニュース先:月の相談から「防災・防犯に関する相談から」
以前配布した資料を持参下さい

先月までの議事録は後日投稿します。
京都マンション管理組合懇談会 事務局

お知らせ

28日午後2時から、市役所前本能寺会館西館5Fホールにて、
京都マンション管理評価機構主催の京都マンション管理評価機構フォーラムが
行われます。是非ご参加下さい。
無料、申込み不要、60名まで

第1部基調講演
西京極大門ハイツ管理組合法人理事長 佐藤芳雄氏による
「納得!マンション管理の”大きな勘違い”」

第2部パネルディスカッション
「マネジメントの基盤はどうやって形成する?」
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# by veinmx | 2014-06-27 10:44 | マンション  

2月度例会

2月度例会報告
月間マン管センター通信から
①マンション管理基礎講座:区分所有法・管理規約を読みこなすための基礎知識
②マンション管理問題:役員報酬等の授受を認めるための適切な枠組みづくりについて
について、講師からの解説をして頂きました。
その他、各マンションの情報交換を行いました。

3月度例会について
3月からは、会員都合により第4土曜に変更いたします。
3月22日(土)午前10時から12時まで
中京区澤井醤油の東隣、澤井ビル3Fマンション総研事務所にて
行います。
内容はマン管センター通信の記事:
①防災、防犯に関して
②予算、決算について
の講師解説をもとに話し合います。
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# by veinmx | 2014-02-24 11:27 | マンション  

12月例会

12月度の例会

①マンション情報(マン管センター新聞他)から
②相談会
を行い、その後、新年の懇親会を行いました。

なお、1月度例会は休みとしました。
2月度は講師都合により第4週目(2月22日)に変更しました。
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# by veinmx | 2013-12-26 10:59 | マンション  

11月度例会案内

11月度例会案内

日時:2013年11月16日(土) 午前10:00から12:00
場所:マンション総研事務所(いつもと同じ)
議題:マンション問題 情報交換会
    10月度のフォロー

①マンション問題整理
(11月度は、重要項目をさらに掘り下げる)

②会員マンションの問題とその対応
(最近の各マンションでの事例報告)

③情報一覧表の内容収集依頼について

京都マンション管理組合懇談会 事務局
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# by veinmx | 2013-11-11 12:05  

9月度例会報告/10月度例会案内

京都マンション管理組合懇談会 会員の皆様

9月度の例会の報告と10月度の例会の案内をいたします。

9月例会報告
日時:2013年9月21日(土) 午前10:00から12:00
場所:マンション総研事務所
議題:マンション問題

①マンション問題整理
(以前KJ法で抽出し、各位から追加してもらったものを、
 講師に分類整理して頂いたもの。
 9月度は、全体に対する講師コメントと、会員間の
 情報交換など実施。)

②各マンション大規模実施状況
 コンサル、施工会社等

③例会日程の件
 第3土曜日午前中に都合が悪い方が2名いて、別の日を検討。
 出席メンバーの中では、第1土曜日午前中の案があり、
 欠席者にも問い合わせる。


10月度例会案内
日時:2013年10月19日(土) 午前10:00から12:00
場所:マンション総研事務所(いつもと同じ)
議題:マンション問題 情報交換会
    9月度のフォロー

①マンション問題整理
(10月度は、重要項目をさらに掘り下げる)

②会員マンションの問題とその対応
(最近の各マンションでの事例報告)

③情報一覧表の内容収集依頼について

京都マンション管理組合懇談会 事務局
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# by veinmx | 2013-09-24 13:32 | マンション  

2013年9月度例会の案内

京都マンション管理組合懇談会 会員の皆様

台風一過、さわやかな気候になりました。
9月度の例会の案内をいたします。

日時:2013年9月21日 午前10:00から12:00
場所:マンション総研事務所(いつもと同じ)
議題:マンション問題 情報交換会

①マンション問題整理
(以前KJ法で抽出し、各位から追加してもらったものを、
 講師に分類整理して頂いたもの。)
②会員マンションの問題とその対応
(最近の各マンションでの事例報告)
③情報一覧表の内容収集依頼について

京都マンション管理組合懇談会 事務局
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# by veinmx | 2013-09-16 17:20 | マンション  

8月度例会はお休みとします。

京都マンション管理組合懇談会 の皆様

7月例会で決めていますが、8月例会はお盆休みとすることに
なりました。

各管理組合、及び個人会員宛の会費請求書を別便で送ります。

また、従来、集めてきた管理情報の一覧表も同封しますので、
ご自分のマンションの情報が抜けているところについて、
順次、報告いただけれるように手配をお願いします。
情報は全てギブアンドテイクですので、出さないでもらうだけでは
不公平になります。
お手数をおかけしますが、是非、ご協力をお願いします。

会員の多数の方が、第3土曜日の出席が難しくなってきており、
日程の見直しが必要になっています。
現在、第3土曜日午前としていますが、皆様のご都合の悪い曜日、
午前午後等を教えて頂きたいと思います。

例)第1土 午後 と 第3日 午前 が都合が悪い
等々

以上、よろしくお願いします。

事務局
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# by veinmx | 2013-08-10 13:46 | マンション  

2013年7月度例会

京都マンション管理組合懇談会 7月度例会のご案内

首記例会を、下記の通り開きます。会員の皆様は資料ご準備の上
出席をお願いします。

日時:2013年7月20日 午前10:00から12:00
場所:マンション総研事務所(いつもと同じ)
議題:マンション問題 情報交換会
①マンション関係情報(シェアハウス他)
②会員マンションの問題とその対応案検討
③他マンションネットワークからの調査依頼について

KJ法整理問題点については、8月以降に行います。

京都マンション管理組合懇談会 事務局
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# by veinmx | 2013-07-15 12:08 | マンション  

京都マンション管理組合懇談会のHPアドレス

京都マンション管理組合懇談会のHPもあります。

http://www.eonet.ne.jp/~hameln/kyoto-mansion/

過去に、京都の新景観政策による高さ規制、容積規制の強化
に対する検討を主にやっていたときの資料をたくさん貼り付けて
あります。ご参照下さい。

ただし、最近の管理組合運営に関する活動報告に関する更新は、
主にこのブログで行っています。
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# by veinmx | 2013-07-01 10:56 | マンション  

分譲マンションの管理組合専用ポスト

2013年6月15日午後、当京都マンション管理組合懇談会も会員と
なっている、京都マンション管理評価機構の総会が行われた。
そのとき、管理組合専用ポストの情報として、下記のような報告が
なされた。

京都マンション管理評価機構の総会チラシをほとんど会員が
配って回っている。そのうちの一部で数を調べたところ、
「65軒の分譲マンションのうち、管理組合専用のポストが有ったのが、
 13軒、20%だけ」であった。

大規模修繕などの工事や、設備更新等の発注を管理組合自身で
行おうとすると、やはり管理会社とは別に管理組合ポストが欲しく
なるはずである。

従って、管理組合専用ポストを持つことは、管理会社からの自立
の一歩を示していると思われる。

皆さんのマンションでは、管理組合専用ポストがあるでしょうか?
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# by veinmx | 2013-06-18 14:41 | マンション  

京都マンション管理組合懇談会 会則

京都マンション管理組合懇談会では、ホームページに会則をUPしていました。
管理者のパソコン更新時に、HPソフトのインストールが古いためにできなくなり
ました。
今回、ブログにてニュース発信を続けていくことにしました。
ここに、会則を掲載しておきます。

               京都マンション管理組合懇談会 
               
                      会 則
(名称)
第1条 本会は、京都マンション管理組合懇談会という。
(事務所)
第2条 本会は、事務所を京都市に置く。
(目的)
第3条 本会は、京都市に所在する分譲マンションに係わる課題に付いて、管理組合および
 居住者が相互に、情報の交換や研究、研修を行うことにより生活環境の維持と、管理レベ
 ルの向上を図ることを目的とする。
(活動の内容)
第4条 本会は、目的を達成するため、次に掲げる活動を行う。
  一 京都市景観政策により発生した、既存不適格マンションに係わる問題を研究し、
   改善のための活動。
  二 分譲マンション管理組合の管理レベルの向上を図るための活動。
(事業)
第5条 本会は、目的を達成するため、次に掲げる事業を行う。
  一 マンション管理組合および居住者との情報交換と経験交流。
  二 専門家や他団体との意見交換および交流。
  三 研究会および講演会、各種セミナー等の開催。 
  四 京都市をはじめ行政、その他関係団体への要望の提出。
  五 その他、この会の目的を達成するために必要な事業。
(会員)
第6条 会員は、次の団体会員、賛助会員とする。
  一 団体会員 本会の目的に賛同する分譲マンション管理組合。
  二 賛助会員 本会の目的に賛同する分譲マンションの区分所有者。 
(入会)
第7条 本会に入会を希望する者または団体は、入会申込書を代表に提出するものとする。 
(入会金および会費)
第8条 本会の会費は別に定める。
(拠出金の不返還)
第9条 既納の会費および、その他の拠出金品は返還しない。
(役員)
第10条 本会に次の役員を置く。
  一 世話人 5名(内、代表1名、副代表1名、会計担当1名、事務局担当1名とする) 
  二 監事 1名
 2 世話人および監事は会員(団体会員の場合はその団体が推薦する者)の内から、
  総会で選任する。
 3 代表、副代表、会計担当、事務局担当は世話人の互選とする。
 4 上記役員の他、会務の円滑な推進を図るために若干名のサポーターを置く事が
   出来る。
(役員の職務)
第11条 代表は、本会を代表し、会務を統括する。
 2 副代表は、代表を補佐し、代表を代行することができる。
 3 世話人は世話人会を構成し、必要な会務を行う。
 4 監事は、世話人の業務執行の状況および会計の執行状況を監査するとともに、
  世話人会に出席して意見を述べることができる。
 5 サポーターは、代表の要請により世話人会に出席し意見を述べる事ができると共に
  会務の支援を行う。
(役員の任期)
第12条 役員の任期は、定期総会の翌日から翌年の定期総会終了の日までの1年間と
  する。
(活動費および必要経費)
第13条 役員は無給を原則とする。ただし活動費および必要経費は受けることができる。
(会議)
第14条 本会の会議は、総会、世話人会とする。
(会議の構成)
第15条 総会は、団体会員(団体を代表する1人)、賛助会員をもって構成する。
 2 世話人会は、世話人により構成する。
(会議の機能)
第16条 総会は、この会則に定めるもののほか、次の事項を議決する。
  一 事業報告および収支決算報告の決定
  二 新年度事業計画および収支予算の決定
  三 新年度役員の選任
  四 その他、本会の運営に関する重要事項
 2 世話人会は、この会則に定めるもののほか、次の事項を議決する。
  一 総会が議決した事項の執行に関すること
  二 総会に付すべき事項
  三 その他、総会の議決を要しない会務の執行に関する事項
(開催)
第17条 総会は、代表が書面をもって招集し、毎年1回以上開催するものとする。
 2 世話人会は、代表が招集し、必要の都度開催する。
(議長)
第18条 総会の議長は、その総会に出席した会員の中から選出する。
 2 世話人会の議長は、代表がこれにあたる。
(議決)
第19条 総会の議事は、この会則に定めるものの他、事前に通知した事項とし、会議に
  出席した団体会員の過半数をもって決する。
 2 世話人会は、この会則に定めるものの他、事前に通知した事項とし、会議に出席した
  世話人の過半数をもって決する。
(事務局)
第20条 本会に、関係事務を処理するために事務局を置く。
 2 事務局は、世話人の1人を事務局長とし、補佐を置くことができる。
 3 事務局長は、代表が任免する。
(会計)
第21条 会計年度は、毎年4月1日から翌年3月31日までとする。
 2 会計における収入は、会費、寄付金およびその他の収入とする。
  一 会費
団体会費
10000円/年額
賛助会員
 3000円/年額
※1
 3 支出は、次に掲げる諸費用に充当する。
  一 総会で承認を得た事業の執行に必要な経費
  二 世話人会で必要と認めた運営費
  三 その他、本会運営に必要な諸経費
 4 代表は、毎会計年度の収支予算案及び監事の監査を経た収支決算案を総会に
  報告し、承認を得なければならない。
(会則の改廃)
第22条 会則の変更は、総会に出席した会員の3分の2以上の同意を得るものとする。
 2 この会則に定めのない事項については、世話人会で協議、決定する。ただし、その
  内容は次期総会で承認を得るものとする。
付 則
(会則の発効)
第1条 この会則は、2008年9月1日より効力を発する。
※1
2011.7.16 1010年度総会にて賛助会費を3千円に増額することに決定
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# by veinmx | 2013-06-18 14:20 | マンション  

6月総会報告と7月度例会のお知らせ

●6月15日 10:00~11:30 マンション総研事務所 

議題:2012年度総会
議事:活動報告、会計報告、2013年度活動計画、予算、役員
について議論した。

内容:2013年度の活動計画について、議論の結果、

①昨年度のテーマ活動(標準管理指針に基く、
 各マンションの状況把握、横比較)について、
 各比較表が完成していない状態⇒今期、完成させたい

②昨年度末行ったKJ法による「問題・課題再整理」のまとめを行い、
 各マンションの抱える問題をひとつづつ解決していく

という二つの活動を交互に行っていくことにする。

●次回7月度例会予定

日時・場所:7月20日(土) 10:00~12:00 マンション総研事務所
 
議題:別途会員に事前連絡する

●連絡先   kyoto-mansionアットマークnike.eonet.ne.jp
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# by veinmx | 2013-06-17 22:33 | マンション